【房產新聞】建商不獵地了？老商場舊旅館成最愛。精華地難尋建商轉向老旅舍獵地－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/曾威智

在北市土地資源越來越難以取得的情況下，多數建商不是轉往新北市外圍，就是進軍中南部獵地，但近幾年有建商看準土地的開發價值，開始將目標轉往北市擁有完整產權的老舊商場和旅舍，其中興富發建設陸續砸下近150億，分別買進多家商場和旅舍。房仲業者指出，建商砸下重金大舉掃貨的情形，也帶動其他建商鎖定精華區內老舊建物的獵地潮。

近幾年土地難尋，有建商看準具有完整產權的土地開發價值，將目標轉往精華區內的老舊商場和旅舍。據自由時報指出，上市建商興富發就陸續砸下了近150億買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」，以及士林區「金雞廣場」，並且分別改建為住宅建案，創造出總銷超過400億元的漂亮成績。

對此，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，興富發轉攻老舊商場和建物的舉動，也順勢讓其他建商陸續跟進，例如遠雄建設在2012年就砸下超過20億元，買下位於敦化北路上的「全錄大樓」，並以都更方式推出新案。此外，攤開去（2013）年的實價登錄資料顯示，展宜建築開發也以4.72億元的價格，買下位於中正區內的佳利大飯店。

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新聞引用自由時報/徐義平

    北市土地難尋，建商獵地目標轉向擁有完整產權老舊旅舍或是區域型商場百貨，主要是著重土地的開發價值，且通常這些標的物大多地處區域精華商圈，房價有一定支撐力道。

    興富發最積極砸150億獵地
    其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。

    台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買下敦化北路上的「全錄大樓」，計畫採都更方式改建為新案。

    此外，近期內政部實價網揭露一筆，去年9月，展宜建築開發砸下4.72億元買進北市中正區福州街的佳利大飯店。

該標的為地上7樓建物，建物面積約353.48坪，每坪實價約133.53萬元，不過，據了解，買家主要是看中其精華區土地的開發價值，該案土地面積約89.84坪，拆算每坪土地價格約525.37萬元，未來將推出住宅建案，每坪房價百萬元起跳。

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