【房產新聞】簽預備約避奢稅恐違法。竹市國道客運轉運站 8月啟用－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用蘋果日報/潘姿羽

別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約

「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。

國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。

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新聞引用自由時報/洪美秀

新竹市國道客運轉運站預計七月完工、八月啟用，市府交通處正進行委外招標文件上網招標作業，國光客運總經理吳忠錫昨天拜會市府，將參與測試運轉，交通處表示，未來後站轉運站將提供九個停靠站，預計能紓解火車站前交通壅塞問題，帶動後站人潮。

　　交通處大眾運輸科長林正光說，台鐵新竹後站都更的廣二用地，經市府爭取交通部六千六百多萬元規劃興建的國道客運轉運站，預計七月完工，八月啟用，市府將採委外經營模式，期許國道客運轉運站得啟用，帶動後站的人潮。

　　國光客運將參與測試運轉

　　國光客運總經理吳忠錫昨天拜訪市長許明財，強調後站轉運站對大部分客運業者來說是很重要的規劃，能解決目前火車站前各客運業者常擠在一起、造成交通紊亂的情形。

　　市長許明財表示，將借重國光的旅客運輸經驗，提供後站轉運站營運前預先測試，包括班車路線調整規劃和路線行駛等，期許改善市區交通路況，紓解站前交通壅塞問題。

　　林正光說，新竹火車站後站國道客運轉運站建築是一棟二層樓建築，一樓是候車區，已規劃九個停靠月台，二樓規劃休閒商業區，目前工程現已完成一樓頂板鋼筋、廁所與管道間混凝土澆置。

　　他說，依新竹都會生活圈大眾運輸系統整合及轉乘調查資料，新竹站前起點的國道客運班次，約占竹市各場站發車的五十三％，其中又以新竹往台北的班次最多，占總路線班次的五十六點五六％，未來轉運站從前站移到後站後，應能大幅改善站前車流狀況。

　　林正光說，後站國道轉運站未來將委外經營，目前已有多家客運業者有意願，市府正辦理招標文件作業，預計月底上網公告，期許八月委外啟用運轉。