【房產新聞】新莊副都心岌岌可危？熱門點閱殿後。建設最多！副都心重劃區房市當紅炸子雞－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/蘇彥菱

機場捷運將於2015年通車，在這之前，有房仲業者統計自家官網上沿線的待售物件發現，2014年第1季點閱率最高的是A3新北產業園區站，然而新莊副都心則排名第10。分析其中原因，房仲業者認為，新北產業園區站橫跨兩大重劃區，未來又有雙捷運交會，因此奪冠；至於新莊副都心，房產專家Sway表示，原先規劃好的商城被建商拿來蓋「假住宅」，全都是市長和建商害的。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新北產業園區之所以點閱最好，是因其範圍橫跨「副都心重劃區」及「頭前重劃區」兩大重劃區，未來也是機場捷運及北捷環狀線的交會車站，可直達捷運大坪林站，無論是往南或往西都相當方便。

不僅如此，環狀線預定在2018年延伸到劍南站，屆時交通更為便利，而機捷通車時亦提供預辦登機及行李托運的服務，周邊亦規劃新北產業園區，產業到位後可帶動人口進駐。

至於向來被看好的新莊副都心，在本季的熱門點閱排行榜中卻落到最後一名。房產專家Sway在《爽報》上表示，原先市府的規劃是這樣，搭乘機場捷運至新莊託運、領行李，接著在充滿百貨商場的副都心逛街，再加上行政院第2辦公室的辦公人潮，新莊將追過板橋及三重，躍升為新北最繁榮的地區，但事實不然。

Sway分析，自從遠雄進駐副都心後，大肆蓋住宅，不僅搞得沒商場可逛，生活機能更沒有因此而提升，捷運等了18年也還沒通車，歷任市長雖口口聲聲說這裡是最繁榮的地區，但還是回板橋辦公，也選擇在板橋置產，商城變成假住宅，誰還理新莊？只能說新北市不繁榮，完全都是市長和遠雄害的。

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新聞引用蘋果日報

受惠於政府千億建設進駐優勢，副都心重劃區是目前話題最多、建設最大、買氣最夯的指標重劃區，近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地，包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力，年度推案量始終名列前茅。

　　副都心重劃區多是政府機關及商業用地，在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。根據台灣房屋調查指出，去年副都心重劃區1~50地號商業用地，成交單價每坪280萬元，創下新莊區域新高，一舉打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，成交價格再攀高，點燃該區戰火。房價表現強勁

　　副都心重劃區以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「台灣電影文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，發展規模優於其他重劃區，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。建設推升買氣

　　業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作，造就整區房價漲勢強勁，加上「副都心重劃區」有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

　　隨著去年行政院部會移轉至副都心重劃區後，大批白領階級、高知識分子進駐，湧入大量就業人潮，間接帶動龐大住宅需求，周邊房市亦隨之上漲，買氣表現不俗，使目前雙北市房價落差已逐步縮小。質感最優！頭前重劃區宜居純住宅區

　　土地使用分區多為第二住宅區的頭前重劃區，為大新莊三大重劃區中，居住環境最單純的區塊，商業區僅占總面積約15%，並規劃4座大型公園，採低密度開發，綠意環繞、住宅為主的生活環境，吸引注重生活品質的購屋客。

　　頭前重劃區與新莊副都心僅一路之隔，2009年重劃完成，總面積近50公頃。頭前重劃區位於新莊東北方，東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，不僅有棋盤式的整齊寬廣街道，更有多處公園綠地和萬坪運動公園，提供居民優質的生活休憩環境。宜居城市綠意生活
　　
　　除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則，建蔽率縮減為50％，區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化，整體景觀佳，更貼近「宜居城市」的綠生活定位。

　　由於緊鄰以商業活動為主的副都心，目前區內建商推案多以高級住宅大樓規劃為主，產品類型多為3~4房，主打換屋族群，依據今年內政部實價登錄資料顯示，目前區域內每坪成交價約莫落在40~50萬元左右，依個案條件及樓層高低價格略有不同。

　　以交通動能分析，頭前重劃區內有3條捷運線行經，分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站，機場線預計最快明年通車，環狀線已在去年動工，預計2016年完工，等於一年有一條捷運線完工通車，不少購屋客看好捷運通車效應，選擇此刻進場購屋。漲幅最高！塭仔圳重劃區績優股爆發力強

　　塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁，範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區，和新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區。「塭仔圳重劃區」在三大重劃區中腹地規模最大，全區占地大約457公頃，整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍，發展規模龐大、前景可期，是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。

　　在諸多重大公共建設中，「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一，整個大新莊地區有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)及台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網，不但可快速連結到台北市中心及各個主要商圈，透過捷運機場線，還能夠迅速抵達機場國門，接軌國際。此外，配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。雙核三軸發展重點

　　為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

　　除了增設交通轉運站增強運輸動能外，塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展，擴大商圈規模，目前醫療專區已在興建中，預計2015年完工。