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另外，去年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元（約台幣2萬4,881元），在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增。

根據實價資訊，今年5月台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」整棟交易，總價6.48億元，建物面積966坪；台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億，其中最大1筆飯店交易，為101年華國飯店以總價46億元出售給台灣人壽。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正2區，都具有交通優勢及鄰近知名觀光景點，以今年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復北路、八德路上，鄰近松山文創園區、饒河街光觀夜市，距離台北101也不遠，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進。

劉志雄進一步指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可享穩定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業者買進，然後售後回租，例如台灣人壽買進華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標得志嘉襄陽大樓

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新聞引用 工商時報/呂淑美

    證交所董事會已通過未來四大證券周邊單位合署辦公大樓，將蓋在仁愛路及復興南路交叉口，即現在空軍官兵活動中心，可能以50∼70年設定地上權的方式開發，包括30多億元的設定權價金，加上興建費用共將斥資約60億元。

　　金管會基於提升證券周邊單位整體形象及效率，認為四證券單位有必要興建合署辦公室，已正式行文給財政部，財政部也原則同意，待明年7月空軍官兵活動中心租約到期，騰空還給財政部時，就會移交給證交所興建總部大樓。

　　相關人士透指出，從金管會同意四大證券周邊單位興建合署辦公大樓，以及金管會主委曾銘宗已明確宣示，四大單位將先從資訊整合、業務共同行銷以及人員輪調交流等3方向來看，四大一已悄然展開「柔性整合」中，未來就待時機成熟，再進行組織架構整合。

　　據表示，經過財政部與國防部協調後，國防部已確定將把位於仁愛路及復興南路交叉口的空軍官兵活動中心，繳回財政部國有財產署，但因租約是到明年7月才到期，需等到該地騰空後歸還，才會展開拆屋興建。

　　空軍官兵活動中心位在福華飯店正對面，鄰近捷運忠孝復興站，土地面積約有1,000多坪，證交所將以設定50∼70年期地上權的方式興建一棟建坪1萬坪的辦公大樓。

　　為讓台灣資本市場推上國際舞台，證交所董事長李述德上任後除積極展開與各國商談跨境交易連線外，另一項重要工作就是尋找適合的土地蓋四大單位「F4」合署辦公大樓，排除萬難後已確定在仁愛路上。

　　李述德多次強調，台灣證券市場要走出去，一定要有一棟表彰台灣證券市場的國際化的總部大樓，對於「四合一」的議題他不便談，但未來若四大單位能一起上班，將有助於提升國際形象，也可共同赴海外招商引資或推廣國際合作等。

　　據了解，證交所若明年下半年順利完成空軍官兵活動中心地上權設定，預計興建時間約需3∼4年，約2018年證交所就可擁有獨立的總部大樓。

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