新聞引用 蘋果日報/洪安怡

打房動搖店面投資族,實價登錄發現店面交易量連續萎縮2季,台北市第2季店面相較去年同期交易量砍半,台中、高雄也不如過往風光,但價格卻未有明確跌幅,顯示店面賣方不急售,買方還在等待進場價格。

 

統計內政部實價登錄資料,台北市第2季店面交易量共91件,相較去年同期184件,量縮50.54%,過往店面交易熱絡的中山區,去年第4季交易量還有40件的水準,今年第1、2季都僅20件,萎縮一半;大安區交易量起伏不定,但黃金店面交易少,平均價格下滑。
「現在1間店1年可以賣5戶店面就不錯了」,台灣房屋台北中山特許加盟店店長宋銘城說,近期新完工大樓店面愈來愈少,價格因此降不下來,如林森北路月租12萬元的1樓透店,雖然還是有買方看,但可選擇性不多、交易萎縮,該店今年以來僅成交過1戶店面。

 

 

帶租約比較好賣

 

台中市去年每季交易量約250件,但今年開始明顯量縮至170件左右,價格也開始下滑,惟西屯區價量都有撐。群義房屋全國旗艦店專案協理黃冠甄表示,受央行擴大信用管制影響,交易量減,部分屋主心態鬆動,目前西屯以1500~2500萬元的中低價位、帶租約的店面較好賣,或少數公益路、向上路的黃金店面,才有機會成交。

效益不如儲蓄險

高雄的店面交易量一度於年初下滑,但第2季又回到去年的水平,價格也呈現持續緩漲。住商不動產高雄河堤店店東曾清發說,住商不動產高雄分店上月交易量比7月下滑26%,目前第3季買氣又停頓,量應該會萎縮至第1季的水平。
東曾清說:「今年委售量增加,很多屋主想獲利了結,出售試水溫。」如近期在三民區明仁路、明哲路,有間建坪150坪的三角窗店面售出,總價6600萬元創天價。但也有人認為店面投資效益已經比儲蓄險還差,縮手觀望。

投資客:會謹慎

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,市況不佳時,買方對高價位產品更是觀望,店面首當其衝。
台北市店面買方林先生說,今年店面價格完全沒有動靜,看了很多,打擊很大,「我在等,大家也都在等,所以量才跌。」他認為店面買方無急買需求,現在進場會更加謹慎,打算拉長時間,有好標的再考慮。

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新聞引用 聯合報/邱瓊玉

    北市府計畫將安康平宅改建為興隆公營住宅,第一期D區最快明年開放入住,第2區安康市場基地106年6月完工。為讓公營住宅發揮「社會住宅」功能,將在第2區內,規畫至少44戶「多元服務家庭」,專門服務身障、青少年或是低收入戶家庭。

  市府社會局專員陳肯玉表示,多元服務家庭分為「密集服務家庭」、「青少年獨立」及「身心障礙團體家庭」等。

  密集服務家庭屬經濟弱勢,青少年獨立則是原本住在社福機構的青少年,因即將滿20歲的自立生活方案;至於身障團體家庭,則有點類似身障團體家園概念,透過集體居住的方式,彼此互相幫助,也方便社工人員協助輔導。

  陳肯玉指出,興隆公營住宅內也將設置社會福利服務工作站、「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙者社區作業設施、福利機構」等公共服務空間,以社區服務方式一面輔導弱勢團體,一面消除新住戶疑慮。

  位在木柵路2段、興隆路4段交叉口附近的安康平宅,總計一千多戶,是北市歷史最久、基地面積最大的平價住宅。市府擬斥資上百億元,預計花10年將安康平宅,改造為公營住宅。

  因應原住戶及社會局輔導家庭的需求,社會局和發展局合作,擬在第2區規劃44戶的「多元服務家庭」。

  至於多元服務家庭的租金該如何計算?社會局表示還在研議,此外,考量到平宅原住戶多屬於經濟弱勢,為減輕住戶負擔,平宅原住戶未來租金,前3年將以周邊市價一至三成為起計基準,最多可住12年,但3年須換約一次。

  至於新住戶的租金則維持市價7成,目前預估D區約有90戶、安康市場則有200多戶原住戶,即將在完工後入住。

 

 

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