新聞引用 聯合報╱江碩涵
新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。
在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場蓬勃發展，但台灣政府打房力道增強，台灣民眾開始將資金轉向海外不動產，尤其日本距離台灣近，又有歷史、文化等因素，加上日本不動產價格便宜，出租市場興盛，赴日投資不動產掀起新一波熱潮。
其實到日本置產投資已興盛多年，2011年時台北市房價來到相對高點，當時政府祭出奢侈稅打房，當時已掀起一波赴日購屋熱潮，直到日本首相安倍晉三上台後，採取激烈貨幣貶值政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。
但今年日圓漸回穩，加上日本東京申奧成功，房市前景看俏，日本房地產悄悄回溫。日本信義今年首季仲介台灣人在東京購屋125戶，總銷金額達新台幣19億元，較去年同期大幅成長120%；台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫，3個月內即賣出50戶，建案銷售率高達6、7成。
台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京不動產吸引台客，主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高，目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元，相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元，有明顯的價格優勢。
雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣，但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說，根據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比，平均上漲7%，以都心5區來看漲幅更高達13%，回漲趨勢明顯。
除了日本投資外，近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說，國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主，在政府不斷打房下，將促使資金向外流，到海外購置不動產也成為趨勢。
新聞引用 聯合報/余佳穎
樹林人有福了，以後看電影、逛百貨不用再往板橋跑！新北市經發局上周進行「樹林樹新段公有土地招商案」評選，由南山人壽得標，預計在2017年完工，打造樹林首座精品影城，成為未來居民逛街、看電影好去處。
樹林樹新段在樹新路與保順街口，面積1.05公頃，距離樹林火車站、未來捷運萬大線走路8分鐘，從板橋市區過去，也只要11分鐘車程，交通方便，「搭火車到樹林，散步就能走到首輪院線電影院。」
經發局長葉惠青表示，樹林區內目前沒有電影院，也沒有同時滿足生活、娛樂、文化和消費的大型商業設施，區域內僅有一間量販店，「過去要看電影、逛街還要到板橋、台北市消費，希望這次引進商業設施，讓樹林人也有自己的休憩核心區。」
此次建案以「color box」為主軸，高12樓，1到10樓導入國際服飾、運動健身房、連鎖餐飲、生鮮超市等複合式商場；11樓、12樓為秀泰影城，引進最新數位電影，將設置10到15個廳；另外也設有汽、機車停車位，方便民眾使用。
經發局表示，業者規畫打造簡約純粹風格，並將善用保順街上兩排樟樹，退縮20米打造「綠色廊帶」，找回「樹林」空間感和存在感；並透過人行動線設計，串聯車站到基地北側的藝文中心，形成新生活圈，未來民眾可從火車站下車、到藝文中心看展覽，再到商場購物、看電影，享受「樹林新生活」。
經發局指出，完工後可創造1000個就業機會，預計在今年8月完成簽約、2017年7月完工。
買賣不動產及投資理財
請指名
台灣房屋-新竹直營店
03-5351989
新竹市中央路200號
留言列表
