【房產新聞】陸客加持，中山區店面行情俏。華光社區開發案預計6月招商－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用好房News/王玉樹

陸客來台，炒熱商店店面行情！根據一項針對陸客熱門採購據點，其周邊500公尺店面交易價，與區域市場均價比較，發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價，成交行情應是水漲船高，高出區域平均行情18.2％，尤其「中山區」受惠最多，位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元，較本區平均店面行情高出5成2，最是驚人。

台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查，整理這些店面周邊500公尺交易行情，與區域行情對比，證實陸客常到訪的店面，拉抬了周邊，甚至原本無過路客效益的店面成交行情。從比較資料中看出，北市「中山區」受惠陸客最多，主要是看準陸客消費力，內科、大直明水路純住宅區有外商大坪數精品店進駐，明水路的嘉隆國際精品周邊店面交易均價189.4萬，就較中山區125萬高出達5成2。

再看附近的文森保羅，周邊成交均價176.1萬也多出4成1。大同區承德路上的維格餅家，周邊店面成交每坪110萬，也高於大同區均價3成1。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，維格餅家旁邊就是陸客經常入住的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行，是陸客採買休憩的一條龍街。

而台北市內湖、大直更已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場。

葉立敏分析，專做大陸客的商店，找據點不同於一般店面選址，多避開車多人多，人口密度高的商圈，選在車流量較低且臨馬路的位置，主要是為了方便遊覽車停靠，並利用租金較低特點打造大坪數購物空間。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這類店面雖然看似風光，但風險也不小，團客容易因政策性因素而時有起落，例如中國旅遊法通過時，禁止低價團出現，當時來台旅客大幅減少就是一例。「建議別把雞蛋放在同一籃子裡，尋找店面投資仍應回歸基本面，要看人流與周邊商業活動頻繁否。」

♥台灣房屋-新竹粉絲專頁♥

新聞引用聯合報/沈婉玉

    國有地活化三大指標案件之一的華光社區開發案，正進行都市計畫變更。財政部國產署副署長邊子樹表示，華光社區開發案將回饋台北市政府4538坪土地，招商總面積8470 坪，約為台北小巨蛋基地的1.4倍大，效益可期，希望6月可如期推出。

    邊子樹指出，日前國產署由財政部次長張璠帶隊，與台北市政府協調華光社區開發案回饋土地比率，會後達成共識，除20%的法定回饋比率外，再加上部分被北市府劃定為歷史建物及古蹟的建物、土地及圍牆，總回饋比率提高為31%，約有4538坪供北市府規劃利用。

    邊子樹說，華光社區原為住宅區，必須完成都市計畫變更，將住宅區邊更為特定專用區後，才能做為商業使用。目前，台北市政府正進行華光社區特定專用區細節計畫案的公開展覽，展期至20日，完成後將送都市計畫審議。

    國產署官員指出，未來由國產署主導招商的地區，為華光社區中靠近中正紀念堂愛國東路南北側，及靠近杭州南路的一、二區，面積共約2.8公頃、8470坪。將以設定地上權的方式招商，限制做商業使用，建議開發為國際觀光旅館、複合型商場等。

    近期有民間團體批評，華光社區中有許多珍貴的人權殖民歷史地景，包括挪用清領時期台北城牆石建造的台北刑務所、演武場與多處下水道等，都未被列入歷史古蹟保存。邊子樹表示，是否為古蹟由台北市文資會判定，國產署尊重文資會的審議結果。

    北市府曾規劃將華光社區回饋地做為公營住宅儲備基地，以優先安置原弱勢拆遷戶，但在特定專用區細部計畫案中並未提及，引起華光社區自救會不滿。邊子樹說，國產署主導開發的區域沒有規劃興建社會住宅，回饋給北市府的部分，則為北市府的市有土地，由北市府決定未來的規劃及利用。

買賣不動產及投資理財規劃

請洽台灣房屋-新竹直營店