【房產新聞】仁愛路店面單價創新高，每坪535萬。軌道+建設帶動機捷熱!十大點閱熱站多重劃區－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用精實新聞/林詩茵

根據實價登錄資訊，去(2013)年10月仁愛路四段31~60號，有一間店面交易成交，交易總價1.38億，權狀一樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元，若拆算一、二樓店面，則一樓店面行情每坪535萬，創仁愛路店面新高紀錄。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這一間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗，現租給elite deli麵包店，月租24.6萬(含稅)、隔壁為摩斯漢堡仁愛店。而素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄2年多來只有四間店面的成交記錄，此次店面交易，買家為知名台商。

    台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面一、二樓有內梯，二樓擁有店面效應，因此二樓行情拆算為一樓行情1/3，因此拆算後，一樓店面行情每坪535萬；二樓店面行情每坪178萬，該店面月租22萬未稅，含稅約24.6萬，投報率為2.14%，不過，該麵包店租約4月底到期，目前待價而租。

    值得注意的是，根據實價資訊，北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露四筆，另一筆仁愛路四段361~390號，權狀10.98坪，交易總價4280萬元，交易時間亦為去年10月，每坪單價為389.7萬。

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新聞引用台灣房屋智庫

2015年桃園機場捷運通車前一波閱點率激增，根台灣房屋官網待售物件中，以2014Q1點閱熱站排行前10名，A3新北產業園區站以黑馬姿態奪冠，令人意外的是一向當紅的新莊副都心站僅排在第10名。

　　根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名如下，1.新北產業園區站（A3）、2.高鐵桃園站（A18）、3.橫山站（A16）、4.環北站（A21）、5.A15（大園）、6.桃園體育園區（A19）、7. 坑口（A11）、8.長庚醫院（A8）、9.領航（A17）、10. 新莊副都心（A4）。

　　新北市金磚區新北產業園區站

　　台灣房屋智庫經理江怡慧指出，依過去經驗來看，隨著都市發展之變遷，及區域各項發展利多發酵，南港已逐步脫胎換骨，甚至是現階段北市各區中，發展潛力最雄厚者。新北產業園區站（A3）的範圍橫跨「副都心重劃區」和「頭前重劃區」，又具交會站優勢，為桃園捷運機場線（興建中）與台北捷運黃線（環狀線；興建中）交會的捷運車站，未來可以直達捷運「大坪林站」，往南往西都很方便。另外預定2018年環狀線延伸通車至劍南路站，更是如虎添翼，待機場捷運線通車時亦提供預辦登機及行李託運服務，周邊又規劃有新北產業園區，產業到位帶動人口進駐，新北產業園區站，勢必成為下一個南港黑鄉變金磚的翻版。

　　精品OUTLET+預辦登機有助城市行銷帶動消費

熱站第二名的桃園高鐵站（A18），設置出境旅客預辦登機及行李託運服務，民眾先辦登機並託運行李後，民眾將可直接在車站拿登機證前往機場搭機，便利旅客與商務客甚至還有時間可在附近逛逛再去機場，對城市行銷、帶動消費也很有幫助。4月動工的Gloria Outlet是台灣首座戶外露天折扣名品購物城，猶如香港的東涌站，對於觀光客而言，A18站更為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力相當便利。

　　桃園土地題材多桃園航空城議題夯

　　航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」，根據資料顯示，前10名中有發現橫山站（A16）、大園站（A15）、坑口（A11）三站竟入圍點閱熱站分別名列第3、5、7名，顯見桃園土地交易活絡。江怡慧表示，主要原因是桃園土地題材多，譬如桃園航空城議題，創造發展利基，吸引眾多置產客的目光，目前航空城區域內的農地行情每坪約8.5~10.5萬元不等，其中以300~1500坪的標的最受喜愛，且交通機能多能，有國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，另外，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠，接著12月25日桃園縣正式升格第六都，加上產業進駐，在『建設、交通、產業、人流』下，土地需求增，讓交易量冠居六都之冠，以及2015年機場捷運通車，讓桃園受惠航空城效應。