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苗栗車站生活圈交通便利，生活機能無虞。後站自10月底啟用，民眾無需再繞經建中地下道，加強兩地交流，促進商機發展。該區近年來房價穩定成長，350萬元可在車站周邊入手35~40坪的中古電梯大樓，適合首購族群。

　　苗栗車站生活圈為苗栗市交通重心，台鐵、客運均相當便利，要到苗栗各區觀光的遊客，總會選擇苗栗車站進行轉車，假日人潮不少。生活圈至苗栗交流道、頭屋交流道和台72線東西向快速道路均約10分鐘車程。中山路和中正路貫穿整個生活圈和苗栗市，連接車站、縣府特區和南苗市場3區。

　　公教人員自住需求大

　　 苗栗市是苗栗縣政治中心，包括苗栗縣政府、稅捐稽徵處、文化中心等均設於府前路、民族路和縣府路一帶的「縣府特區」，加上各級學校數量不少，近年來雖無大型建設帶動，但公教人員仍提供穩定的自住需求。中山路和中正路因發展歷史悠久，且多為民眾自建，缺乏統一規劃，房屋屋齡範圍很廣，甚至有木造屋。台灣房屋苗栗特許加盟店店長楊政城表示，該2個路段的透天產品較無統一的房價範圍，車站至地方法院間，因有店面效應，交易多以土地每坪50萬元加上房屋殘留價值。楊政城表示，苗栗市的房市多本地人和外來公教人員撐盤，房價呈現穩定緩漲趨勢，去年年底至今，42坪含車位的中古大樓從350萬元漲至近400萬元，漲幅逾1成。21世紀不動產苗栗縣府加盟店經理胡永澤表示，站前土地飽和，後站開通有望後站地區經濟活絡。

　　大樓產品接受度增

　　苗栗市過去多為透天產品，近年來因少子化、家裡人口結構改變，對大坪數透天需求度降低，漸漸接受坪數適中、有電梯有管理的大樓及公寓產品。電梯公寓案「長安尊邸」位長安街，專案經理表示，苗栗市的大樓及電梯公寓一樓多規畫平面停車位，方便住戶也減少設置店面帶來的複雜性。豪墅案「巨匠傳承」位中正路、地方法院對街，營銷顧問表示，該案位台糖自辦重劃區，街廓整齊，透過中正路，8分鐘可橫越整個市區，生活圈相當便利。高鐵苗栗站位後龍鎮，距該區3~5分鐘車程，預定2015年通車，建商表示，該區透過國道約90分鐘抵達台北，高鐵通車加上房價親民，預計能吸引更多通勤族群。

【專家意見】租屋需求大套房夯

　　不同於竹南、頭份，有園區而多外來客。這裡為縣府所在地，多為公務人員，加上聯合大學學生，居民組成單純，租屋需求高，套房產品熱門。明年第2季將有許多新的大樓建案完工，預計市場會有許多中古屋出售，房價應會維持平盤。

【左鄰右舍】當地大型建設較少

　　這裡大型建設偏少，年輕人紛紛到頭份或竹南工作，讓苗栗市呈現高齡化。台糖重劃區已通過都市計劃通盤檢討，希望多些商家進駐，提供當地人口就業機會，相信會更加繁榮。中正和中山路部分路段為單行道，動線規劃不佳。

資訊來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30049

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