新聞引用 聯合報╱江碩涵
房市交易冷颼颼，內政部統計1至7月全台6大都會區建物買賣移轉棟數，共14萬6029棟，比去年同期減少14.38%。但交易量下滑，房價卻不減反增，根據實價登錄顯示，台北市均價每坪59.8萬元，持續創新高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，今年政策愈加嚴厲，除了年初的囤房稅外，央行擴大信用管制地區，實價課稅制度也如火如荼進行中，加上年底九合一大選戰情激烈，不少置產族對房市都抱持審慎保守的態度，導致交易量連月下滑。
內政部統計，今年前七月全台6大都會建物買賣移轉棟數，新北交易量下滑最快，今年來成交3萬6466棟，比去年同期下滑2成；台北市交易量也下滑19.5%。
台中、高雄交易量下滑幅度則相對低，台中前七月交易2萬7963棟，僅比去年同期下滑6.8%；高雄交易量則為2萬3860棟，下滑8.5%。
雖然6大都會區房市交易量皆下滑，但房價卻不跌反漲。尤其，桃園縣從去年每坪15.2萬元漲到今年16.9萬元，漲幅11.2%；台南市從每坪9.4萬元漲到10.4萬元，漲幅10.6%。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，央行新一波信用管制，讓新北市與桃園的投資客大量退場，委售量增加1至2 成，不少投資型賣方急著賣屋，也因為議價空間拉大，對自住者反而有利。他說，不少買方看準這股氛圍勇敢進場，反而支撐買氣與房價。
張旭嵐分析，雖然新北市交易量下滑，但淡水、林口地區7月移轉量仍超過500棟，主因進入新建案交屋潮。例如，淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都進入交屋登記期，墊高了移轉量。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這波交屋潮也可能使得後續賣壓增大，交易量一向很大的淡水區，後勢不樂觀。他建議，買方應審慎思考，盡量避開交易量大的重劃區，以自住需求為主，較不容易踩到地雷。
新聞引用 經濟日報/陳韻晴
中國人民銀行（大陸央行）昨（12）日公開市場繼續小規模展開14天期正回購操作，單日資金操作平衡，依然沒有提供市場過多信號。業內人士指出，14天正回購已徹底取代28天品種，人行對於短期流動性管理更為主動。預計第3季，人行政策仍會堅持穩健，側重以定向工具引導融資成本下降。
大智慧財經報導，人行公開市場昨天進行人民幣200億元14天期正回購操作，中標利率為3.7%，與上次持平。由於昨天有200億元正回購到期，單日回籠和到期資金兩者平衡。
人行公開市場於5日和7日，曾分別進行人民幣300億元與人民幣200億元14天期正回購操作，中標利率均持平於3.7%。由於上周公開市場共有人民幣300億元正回購到期，當周淨回籠資金達人民幣200億元，為連續第二周淨回籠。
國信證券首席宏觀分析師鐘正生表示，保持平穩是人行公開市場操作的目標，目前整體來說，流動性充裕，「人行不想讓貨幣市場太過寬鬆。」
東莞銀行金融市場部分析師陳龍認為，6月底以來，人行公開市場操作相對空檔，且這兩周連續淨回籠，可見人行有意維持公開市場平衡的前提下，藉非公開政策工具引導資金流向實體經濟，促成融資成本有效下降。
而談到政策前景，鐘正生說，第3季貨幣政策將不會出現太多變動，「人行還是會管住流動性的總閘門，不會允許市場出現太過寬鬆的狀況」。人行應會根據外匯占款的消長、公開市場到期量的變化，或者季節性因素做出調整。其次，仍可能使用結構性貨幣政策工具，例如再貼現、再貸款等，以定向引導融資成本下降。
中信證券固定收益研究主管鄧海清指出，未來降低融資成本的範圍可能擴大，且不僅是降低小微企業和三農融資成本即可，而應是降低全部實體經濟的融資成本。
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