【房產新聞】800萬圓成家夢,雙北兩房交易熱區中山、淡水奪冠。房地一戶免稅人頭戶擬例外排除－台灣房屋♥新竹直營店♥

新聞引用 ETtoday╱林信男

剛成家的小資夫妻，如何精打細算買房？根據房仲業者統計，2014年雙北市總價500到800萬元的兩房產品，台北市交易熱區為中山區，交易占比25.0%；新北市則以淡水區居冠，占比32.6%，是新婚小資族的理想購屋區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，根據實價資訊，台北市總價500至800萬元、兩房格局的中古屋(電梯華廈為主)，最熱門交易行政區為中山區，第2、3名分別為北投及萬華區。

張旭嵐分析，中山區商業活動多元、就業機會多，小宅推案量不少，不過單價偏高，雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第2名的萬華區，也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間便可望擴大，第3名的北投區，同樣兩房格局，因平均單價35.9萬元，可望擁有約20坪的生活空間。

張旭嵐指出，淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車優勢，吸引許多小資族進駐，平均成交單價為22.8萬元，平均總價約656萬元，總坪數30坪左右，是最划算的小宅熱區。

張旭嵐分析，若以總價656萬元計算，自備款約131萬元，在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收入百萬的小資夫妻為例，若每年提撥3分之作為儲蓄存款(約33萬元)，不到4年就可圓夢。

不過張旭嵐也提醒，在這些低總價物件中，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建議規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，才能避免財務吃緊，影響生活品質。

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新聞引用自由時報/鄭琪芳

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。