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    央行總裁彭淮南表示，東京買房買的是實坪，台灣買房得扣掉公設，有很多非實坪，如果以實坪計算，台灣房價比日本還高。他的這番話引發市場關切，台北市房價與鄰近國家日本東京相比真的算高嗎？

    根據全球房地產指南（Global Property Guide）的調查報告顯示，二○一二年全球九十四個城市中，房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價並不算高，但房價所得比卻是全球最高。

台北排名在東京之後

    香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，新加坡房價一坪約一五七萬元，日本東京房價一坪約新台幣一四五萬元，台北的房價全球排名在香港、新加坡及東京之後，跟他們相比，台北的房價還不算太高。

    即使依照彭淮南所說的「以實坪計算」，台北的房屋公設一般約佔全部面積的三成，予以換算，台北一坪六十八萬元乘以一點三倍等於八十八點四萬元，相較於東京的一坪約新台幣一四五萬元，東京房價實際上仍比台北貴很多。

    其實，每個國家的經濟政策、物價、對房子的需求慾望、國民所得情形都不相同，各國的房價根本無法相比。要評斷一個地方房價高不高，應該是用當地人民的收入去計算當地的消費比及房屋需求比，才是房價高低的演算法，如果用台灣民眾的收入去衡量東京的房價，本來就沒什麼好比的，彭淮南單以「實坪計算」就斷言「台灣房價比日本還高」，恐怕失之偏頗。

耐震耐久性不如日本

    日本與台灣有很多地方不一樣，首先是對於專有面積的定義不同，在台灣，一般來說專有面積指的是居住空間與公共設施部分(陽臺、升降機、走廊等)的總合，但在日本指的則是只有居住空間。在台灣，陽臺面積包含在使用面積當中的；但在日本，則不包含在內。

資料來源：http://mag.cnyes.com/Content/20140123/8bee15910feb4ecc8a0572363716aba3.shtml

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