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    今年房市多空交戰，長虹建設（5534）董事長李文造昨天表示，台灣土地貴、房貸利率低，今年全台房市將維持「高溫」，仍有機會漲3%至5%，但下半年選舉房市變數大，屆時房市景氣難以預料。

　　長虹建設去年營收81.96億元，年增幅達56.83%，衝上歷史次高，稅前盈餘53.11億元，每股獲利（EPS）約21.35元，成為去年營建股獲利王；長虹目前還有1千億元的土地案量，今年有新北市林口、三重及台北市北投三大建案，總銷金額約200億元，未來5年將維持每年EPS 10元成績。

　　李文造表示，近來房市泡沫化議題討論熱烈，外界也說10年來台灣房價大漲1倍，但因為建築工法進步，土地、建材成本也持續上揚，其實10年來建商沒有賺到1倍以上價差，扣除成本後，房價實質漲幅約3成。

　　他表示，1990年代房市大跌時房貸利率逾10%，但現今民眾購屋房貸利率約2%，建商土建融資利率約3%，利率仍屬於低檔，再加上921大地震後，至少全台一半以上房屋不安全，至今還是有很多人想要買新屋，尤其是大台北地區房屋需求仍在，房市沒有理由泡沫。

資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30142

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